По словам продавцов, легко и быстро Сделка регистрируется, покупатель, как собственник вносится в общий реестр... То, что многие иностранцы покупают землю и занимаются сельским хозяйством - факт. Бизнес, говорят, легко. Если есть покупатели/клиенты. Налоги, говорят, небольшие. Коррупция есть, помогает решать проблемы С российской коррупцией, вообще, мало что сравнится

Знакомый перуанец продает землю в районе Тарапото (Tarapoto) и Багуа (Bagua), не уверен на счет 100 Га, вроде что-то типа 30-40-50. Участки ровные, есть дорога, есть возможность подвести воду и электричество.

Ну государство оно тоже такое... какой-нибудь хитрый чиновник отберет землю у индейской общины и продаст, а владельцу потом разбираться Если по какой-то государственной программе развития земледелия по типу нацпроектов, то да, но не знаю, есть ли тут такие вообще.

Знакомый говорит, около 7000 солей за гектар.

Вообще все зависит от того, что можно на этой земле выращивать. Другие знакомые говорят, под рис ~40 000 солей за Га, это внизу, ровно, жарко, вода. Под кофе ~20 000 солей за Га - повыше в горы, прохладней, м.б. придется прыгать, как горный козел, чтоб это кофе собрать Цена зависит и от удаленности от крупных городов. Курс соля тут: https://zonasegura1.bn.com.pe/TipoCambio/

Если в верхней сельве, недалеко от небольшого города то, можно найти от 800 долл. за Га. В нижней сельве, далеко от города можно и от 200 долл. за Га купить. Дешевле всего покупать просто необработанный кусок земли, который вам придется ровнять и выкорчевывать из него деревья, дороже уже готовый для посадки, еще дороже уже возделываемый, но цены 7000 долл. за Га - это утопия. Если интересно, то пишите, могу помочь с покупкой.

Недавно поинтересовался, домик из необожженого кирпича с гектаром земли около 2000$, около часа пешком до поселка, от поселка до райцентра около часа езды на "маршрутке".

Насчет земли от государства. Хорошая мысль. Но государство землю не продает. Оно дает ее в пользование с возможностью выкупить в будущем по символической цене. Где-то через год, где-то через 5 лет. Правила отличаются в разных регионах. Везде присутствует определенный бардак в бумагах и оформнелии выданных ранее участков. Где-то организованно приводят в порядок, где-то просто сидят и ждут, пока крестьяне придут выправить документы.

Вся пригодная для (перуанского) земледелия (а также перуанского производства, перуанского строительства и прочего перуанского бизнеса) земля вокруг деревень и поселков давно находится в пользовании или в собственности. Но областная администрация об этом не знает, т.к. сертификаты выдаются местной (деревенской) администрацией.

Поэтому надо ехать и спрашивать на месте, где тут свободная земля, не занятая никем, без конфликтов и споров. Договариваться сначала с местновй администрацией, оформлять в региональной. Такоя земля есть, но находится она часах в 8 от поселка или дороги. Пешком или на ослике по тропе. Может быть и ближе, но должна быть причина, по которой местные не смогли/не захотели воспользоваться - отсутствие воды, каменистая почва, сложный рельеф и т.д. Это в густозаселенных районах. В сельве плотность населения меньше, есть земли, которые просто некому осваивать.

Update: Во многих странах иностранцам запрещено покупать землю в зоне 50км от границы. Перу тоже к ним относится. Точнее, купить может и удастся, а вот нормально зарегистрировать до получения гражданства - уже нет.

Скажите пожалуйста, можно с Вами как то связаться? Интересует информация по покупке земли в горах в Перу. Моя почта для связи aletyur@gmail.com, заранее благодарю

Добрый день. Слышал такую информацию, что если участок земли займут скажем местные коренные жители, то через какое-то время они смогут стать полноправными хозяевами этого участка. Есть у кого  инфо на эту тему?

Если покупать с титуло дэ пропиедад и занесением в рехистро публико (а как еще покупать иностранцу?), проблемы маловероятны. Точнее сквоттинг-инвасьон возможен, но закон будет на вашей стороне. Хотя бывает и так, что есть решение суда в вашу пользу, а выполнить его не могут или не хотят.

А вот чтоб стать "полноправными хозяевами" захватчикам нужно поселиться, вести хозяйство и иметь какие-то постройки. И потом подавать в суд и там доказывать, что это была заброшенная территория, а они тут уже живут и ведут деятельность несколько лет. А как они докажут, если участок числится за вами в общенациональном реестре недвижимости? А вот если этого нет, а есть только регистрация в "сельсовете" и у нотариуса, то они могут попытаться получить задним числом документ от алькальда или от департамента сельского хозяйства, что они уже давно там хозяйствуют с их разрешения. Такое иногда бывает, но и то, если в местной администрации вас знают, с чего бы им вдруг влезать в такое. Update: могут доказать с помощью соседей, которые в суде заявят, что участок вами был заброшен, а они уже несколько лет живут и работают на нем. Сквоттерам ужно доказать, что они на вашем участке уже не менее 5 лет.

Рекомендуют незванных гостей выгонять в течение 24 часов. В этом случае они вообще не имеют права возмущаться, и суд их даже слушать не будет. В разных районных и областных администрациях несколько раз советовали, прежде чем покупать, поговорить с местными, нет ли конфликтов по поводу этого участка. Иногда бывает, что кто-то считает, что продает свой участок, а родственники-соседи думают, что это принадлежит им, и возмущаются. Для этого и нужен документ о праве собственности, желательно с gps-координатами. Но с недовольными соседями вам потом жить, так что лучше конфликтов избегать.

По участкам в крупных городах не в курсе.