Msg Group Realestate

Perú en ruso - форум русских перуанцев

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Perú en ruso - форум русских перуанцев » Мы здесь живём » Покупка земли в Перу


Покупка земли в Перу

Сообщений 1 страница 20 из 21

1

Доброго времени суток. Подскажите пожалуста, насколько проблематично купить участок земли примерно 100 га, для выращивания сельхоз культур, сколько по времени занимает оформление и вообще насколько трудно вести безнес в Перу(есть ли корупция, высокие ли налоги и т.д.)? Спасибо большое.

2

По словам продавцов, легко и быстро :) Сделка регистрируется, покупатель, как собственник вносится в общий реестр... То, что многие иностранцы покупают землю и занимаются сельским хозяйством - факт. Бизнес, говорят, легко. Если есть покупатели/клиенты. Налоги, говорят, небольшие. Коррупция есть, помогает решать проблемы :) С российской коррупцией, вообще, мало что сравнится :)

Знакомый перуанец продает землю в районе Тарапото (Tarapoto) и Багуа (Bagua), не уверен на счет 100 Га, вроде что-то типа 30-40-50. Участки ровные, есть дорога, есть возможность подвести воду и электричество.

3

Спасибо за ответ, мнтересует покупка земли именно у государства, а не у часника хотя, ещё сам не знаю почему.. Кстати подскажите, сколько стоит земля без подведенной воды и электричества , так сказать просто поле за гектар? Спасибо.

4

Ну государство оно тоже такое... какой-нибудь хитрый чиновник отберет землю у индейской общины и продаст, а владельцу потом разбираться :) Если по какой-то государственной программе развития земледелия по типу нацпроектов, то да, но не знаю, есть ли тут такие вообще.

Знакомый говорит, около 7000 солей за гектар.
http://s59.radikal.ru/i165/1112/99/0a8b507fe3e9t.jpg

Вообще все зависит от того, что можно на этой земле выращивать. Другие знакомые говорят, под рис ~40 000 солей за Га, это внизу, ровно, жарко, вода. Под кофе ~20 000 солей за Га - повыше в горы, прохладней, м.б. придется прыгать, как горный козел, чтоб это кофе собрать :) Цена зависит и от удаленности от крупных городов. Курс соля тут: https://zonasegura1.bn.com.pe/TipoCambio/

5

Закон о привлечении инвестиций в Амазонию. http://qps.ru/9vHzl Вроде что-то о налогах. По идее, они должны быть меньше. Подробнее - у юристов и переводчиков.

6

Если в верхней сельве, недалеко от небольшого города то, можно найти от 800 долл. за Га. В нижней сельве, далеко от города можно и от 200 долл. за Га купить. Дешевле всего покупать просто необработанный кусок земли, который вам придется ровнять и выкорчевывать из него деревья, дороже уже готовый для посадки, еще дороже уже возделываемый, но цены 7000 долл. за Га - это утопия. Если интересно, то пишите, могу помочь с покупкой.

7

Berdinazzi
Никак не могу с вами связаться по почте.
напишите мне, пожалуйста, очень нуждаюсь в вашей консультации! =)

8

Недавно поинтересовался, домик из необожженого кирпича с гектаром земли около 2000$, около часа пешком до поселка, от поселка до райцентра около часа езды на "маршрутке".

9

Может, кого-то заинтересует:

Ла Бальса (La Balsa), граница Эквадора с Перу, 4° 58' 41.3" 79° 07' 29.5"

На эквадорской стороне земля, по слухам, 1000-1500$. Вопрос был задан местным про "участок под домик с огородом", но обычно вроде продают гектарами. На перуанской стороне домик в деревне, если правильно помню, от 3500$. Электричество и какая-то вода есть, местные же как-то готовят суп. С обеих сторон.

На эквадорской стороне дешевый газ и электричество, несколько домов, на перуанской - сотовый оператор Claro с GPRS, поселок, церковь, школа, столовые, переговорный пункт (звонки на эквадорский сотовый дешевле, чем в Лиму), теоретически более дешевые товары. Мелкие лавочки с обоих сторон, больше в Перу.

Ближайшее отделение банка:
в Перу в Сан Игнасио (San Ignacio), по типу сельской сберкассы, вроде был даже банкомат, нормальные банки с банкоматами в Хаене (Jaen);
в Эквадоре вроде что-то похожее было в Зумбе (Zumba), нормальные банки с банкоматами в Лохе (Loja), но пару лет назад российскую карточку не принимали.

Местные постоянно перемещаются по мосту туда-сюда, под честное слово углубляются на территорию сопредельного государства до 2-3х часов езды, без всякого оформления. Иностранцы, наоборот, приезжают обновить 90 дней путем пересечения границы, что в Тае называется виза-ран. Поселившись на границе, можно 90 дней числиться в Эквадоре и 183 - в Перу. За остаток года придется платить штраф или как-то договариваться. А с нового года - все по новой.

Update: Правила изменились, и Перу, и в Эквадоре дают по 3 месяца в полгода. Поселившись на границе, можно 90 дней из 180 числиться в Эквадоре и другие 90 дней из 180 - в Перу. Платить штрафы или как-то договариваться не нужно.

10

Насчет земли от государства. Хорошая мысль. Но государство землю не продает. Оно дает ее в пользование с возможностью выкупить в будущем по символической цене. Где-то через год, где-то через 5 лет. Правила отличаются в разных регионах. Везде присутствует определенный бардак в бумагах и оформнелии выданных ранее участков. Где-то организованно приводят в порядок, где-то просто сидят и ждут, пока крестьяне придут выправить документы.

Вся пригодная для (перуанского) земледелия (а также перуанского производства, перуанского строительства и прочего перуанского бизнеса) земля вокруг деревень и поселков давно находится в пользовании или в собственности. Но областная администрация об этом не знает, т.к. сертификаты выдаются местной (деревенской) администрацией.

Поэтому надо ехать и спрашивать на месте, где тут свободная земля, не занятая никем, без конфликтов и споров. Договариваться сначала с местновй администрацией, оформлять в региональной. Такоя земля есть, но находится она часах в 8 от поселка или дороги. Пешком или на ослике по тропе. Может быть и ближе, но должна быть причина, по которой местные не смогли/не захотели воспользоваться - отсутствие воды, каменистая почва, сложный рельеф и т.д. Это в густозаселенных районах. В сельве плотность населения меньше, есть земли, которые просто некому осваивать.

11

Сайт по продаже всего, в т.ч. и земли: http://www.vende.pe/peru/terrenos-en_venta
Можно посмотреть примерные цены в разных регионах.

12

Update: Во многих странах иностранцам запрещено покупать землю в зоне 50км от границы. Перу тоже к ним относится. Точнее, купить может и удастся, а вот нормально зарегистрировать до получения гражданства - уже нет.

13

Продается участок земли около 6 Га. Регион Амазонас, недалеко от г. Багуа, недалеко от р. Мараньон. Этот район славится плодородными (при наличии воды) землями, и особенно выращиванием какао. Климат жаркий, похоже на саванну или сухую степь. Участок оформлен в собственность, все документы в порядке. Вроде были рожковые деревья и тамаринд.

Участок примыкает к сельской дороге. Вдоль дороги идет небольшой канал для полива. Обещают воду круглый год. Ближайший поселок - Эль-Репосо, а также поселок вокруг нефтенасосной станции и Эль-Милагро. В поселке есть электричество и водопровод, участки под дом продаются около 1000$. Ближайший город - Багуа.

Цена 37 000 солей (около 13 000 $), все оформление, регистрация за счет продавца, торг.
http://s9.uploads.ru/t/9ZyFD.jpg http://s8.uploads.ru/t/4PYuT.jpg http://s8.uploads.ru/t/E4r1n.jpg
http://s9.uploads.ru/t/XB8HM.jpg http://s9.uploads.ru/t/oqSv7.jpg http://s9.uploads.ru/t/KMZNF.jpg
http://s8.uploads.ru/t/8o6cB.jpg http://s8.uploads.ru/t/swgnF.jpg http://s9.uploads.ru/t/78GEq.jpg
http://s9.uploads.ru/t/baY0I.jpg http://s8.uploads.ru/t/FjeTn.jpg

14

lazyden написал(а):

Продается участок земли около 6 Га. Регион Амазонас, недалеко от г. Багуа, недалеко от р. Мараньон. Этот район славится плодородными (при наличии воды) землями, и особенно выращиванием какао. Климат жаркий, похоже на саванну или сухую степь. Участок оформлен в собственность, все документы в порядке. Вроде были рожковые деревья и тамаринд.

Участок примыкает к сельской дороге. Вдоль дороги идет небольшой канал для полива. Обещают воду круглый год. Ближайший поселок - Эль-Репосо, а также поселок вокруг нефтенасосной станции и Эль-Милагро. В поселке есть электричество и водопровод, участки под дом продаются около 1000$. Ближайший город - Багуа.

Цена 37 000 солей (около 13 000 $), все оформление, регистрация за счет продавца, торг.

Скажите пожалуйста, можно с Вами как то связаться? Интересует информация по покупке земли в горах в Перу. Моя почта для связи aletyur@gmail.com, заранее благодарю

15

Мой никнейм (имя пользователя) на сервисе ли.ру. Продублирую тут информацию для других участников.

При покупке земли надо примерно представлять, для чего, под что?

Какая примерно высота? Климат, температура? Чтоб росла картошка, помидоры? Яблоки? Виноград? Апельсины? Бананы, манго, кокосы? Кофе, какао, рис?

Удаленность от населенных пунктов, коммуникаций, цивилизации. Дороги или реки, электричество, мобильная связь, интернет. Источники воды.

Участков много, надо ездить, смотреть и выбирать. Одно дело чернозем, совсем другое - песок или каменистый склон.

Государство не продает, только дает в пользование. В дальнейшем, через несколько лет при соблюдении определенных условий, может быть переоформлено в собственность. Муниципалитеты и алькальды иногда продают, но это не совсем законно.

16

Добрый день. Слышал такую информацию, что если участок земли займут скажем местные коренные жители, то через какое-то время они смогут стать полноправными хозяевами этого участка. Есть у кого  инфо на эту тему?

17

Alex написал(а):

Добрый день. Слышал такую информацию, что если участок земли займут скажем местные коренные жители, то через какое-то время они смогут стать полноправными хозяевами этого участка. Есть у кого  инфо на эту тему?

Возможно лет 10-15 назад это было реально. Сейчас этого не существует. У кого бумаги и регистрация тот и хозяин. Все оформления через муниципалитет и нотариуса. Вроде так насколько мне известно.

18

Если покупать с титуло дэ пропиедад и занесением в рехистро публико (а как еще покупать иностранцу?), проблемы маловероятны. Точнее сквоттинг-инвасьон возможен, но закон будет на вашей стороне. Хотя бывает и так, что есть решение суда в вашу пользу, а выполнить его не могут или не хотят.

А вот чтоб стать "полноправными хозяевами" захватчикам нужно поселиться, вести хозяйство и иметь какие-то постройки. И потом подавать в суд и там доказывать, что это была заброшенная территория, а они тут уже живут и ведут деятельность несколько лет. А как они докажут, если участок числится за вами в общенациональном реестре недвижимости? А вот если этого нет, а есть только регистрация в "сельсовете" и у нотариуса, то они могут попытаться получить задним числом документ от алькальда или от департамента сельского хозяйства, что они уже давно там хозяйствуют с их разрешения. Такое иногда бывает, но и то, если в местной администрации вас знают, с чего бы им вдруг влезать в такое. Update: могут доказать с помощью соседей, которые в суде заявят, что участок вами был заброшен, а они уже несколько лет живут и работают на нем. Сквоттерам ужно доказать, что они на вашем участке уже не менее 5 лет.

Рекомендуют незванных гостей выгонять в течение 24 часов. В этом случае они вообще не имеют права возмущаться, и суд их даже слушать не будет. В разных районных и областных администрациях несколько раз советовали, прежде чем покупать, поговорить с местными, нет ли конфликтов по поводу этого участка. Иногда бывает, что кто-то считает, что продает свой участок, а родственники-соседи думают, что это принадлежит им, и возмущаются. Для этого и нужен документ о праве собственности, желательно с gps-координатами. Но с недовольными соседями вам потом жить, так что лучше конфликтов избегать.

По участкам в крупных городах не в курсе.

19

lazyden написал(а):

Мой никнейм (имя пользователя) на сервисе ли.ру. Продублирую тут информацию для других участников.

При покупке земли надо примерно представлять, для чего, под что?

Какая примерно высота? Климат, температура? Чтоб росла картошка, помидоры? Яблоки? Виноград? Апельсины? Бананы, манго, кокосы? Кофе, какао, рис?

Удаленность от населенных пунктов, коммуникаций, цивилизации. Дороги или реки, электричество, мобильная связь, интернет. Источники воды.

Участков много, надо ездить, смотреть и выбирать. Одно дело чернозем, совсем другое - песок или каменистый склон.

Государство не продает, только дает в пользование. В дальнейшем, через несколько лет при соблюдении определенных условий, может быть переоформлено в собственность. Муниципалитеты и алькальды иногда продают, но это не совсем законно.

lazyden написал(а):

Сайт по продаже всего, в т.ч. и земли: http://www.vende.pe/peru/terrenos-en_venta
Можно посмотреть примерные цены в разных регионах.

Заходил на этот сайт.Цены (Пьюра,Арекипа,даже(почему даже ,с другой стороны ?) взрослые очень даже.Почему ? При наличии соотв.возможностей можно ли будет просить вас поездить вместе посмотреть ?

20

Около года назад там были дешевые участки в регионе Сан Мартин, сейчас все дорого. Просто владельцы дешевых участков чаще пишут не в интернете, а на заборе :) ну и через знакомых информацию распространяют и ищут покупателей. Надо просто ехать и опрашивать население. Поездить можно, если будет время.

Дешевая земля есть между Тарапото и Тинго Мария, а точнее между Juanjui и Tocache. Сейчас там как раз дорогу асфальтируют, может даже уже доделали, земля будет расти в цене. Хуанхуй - центр мира :) Что через Чиклайо по побережью, что через Токаче в Лиму одинаково по деньгам и по цене. Saposoa, Pachiza, Huicungo, Campanilla, Uchiza - неизведанный край для искателя низких цен. А если посмотреть по карте, основная дорога идет по долине, примерно вдоль реки, а справа на востоке - "пустые" пространства без дорог и деревень. На самом деле дороги там есть, только проселочные-грунтовые, есть и населенные пункты. Вот там вообще рай для желающих купить холм по цене нескольких ящиков виски :) Nuevo Tarapoto, Barranca, Jose Olaya, Nueva Arica с нетерпением ждут искателей приключений, Puerto Inca, Codo de Pozuzo - эти названия заставляют чаще биться сердца :D

Если хотите поближе к Тарапото, можно обратить внимание на Shapaja и Chazuta (до туда дорога) и населенные пункты вниз (да и вверх тоже) по реке Huallaga. Только придется задуматься о покупке своего катера, потому что цены за проезд кусаются. Хотя там вроде тоже будут строить дорогу и мост.


Вы здесь » Perú en ruso - форум русских перуанцев » Мы здесь живём » Покупка земли в Перу