Турция уже несколько лет занимает лидирующие позиции на рынке Международной недвижимости, привлекая к себе интерес Россиян и жителей бывшего СНГ. Немало слов было сказано и написано статей об этой стране, однако в этом коротком обзоре мне бы хотелось привести некоторые факты, чтобы еще раз подчеркнуть преимущества приобретения и инвестиционную привлекательность недвижимости в Турции:
Средиземноморское побережье Турции это мягкий субтропический климат, долгое лето и отличная экология. Сочетание мягкого морского климата и 300 солнечных дней в году делает климат Турции благоприятным не только для здоровых людей, но и для астматиков, аллергиков, людей с хроническим ревматизмом, гайморитными заболеваниями, а также людей с ослабленным иммунитетом.
Средний температурный режим Антальи (Воздух/ Вода):
Май 28/ 22, Июнь 32/ 24, Июль - 37/ 28, Август 35/ 28, Сентябрь 29/ 27, Октябрь 22/ 22, Ноябрь 21/ 20, Декабрь 16/ 18, Январь 12/ 16, Февраль 12/ 16, Март 18/ 18, Апрель 22/ 20
Великолепная природа, бережно охраняемая государством.
Экология атмосферы Антальи и региона: загрязнение атмосферы в Средиземноморском регионе является очень низким и составляет не более 0,3 ПДК (предельно допустимой концентрации вредных веществ). Для сравнения районы города Москва обладает загрязнением более 3-4 ПДК.
Озелененность Антальи и региона: городские зоны озеленены на 25-30%. Горные регионы покрыты сосновыми лесами.
Береговая линия длиной в 8,000 км. Пляжи, награжденные Международным Голубым флагом за чистоту прибрежных вод.
Экология водных объектов Антальи: регион имеет протяженную морскую береговую линию и пресные водоемы в виде рек и озер, образованных ледниковой водой. Во всех водных объектах разрешено купание, и большинство пляжей имеют статус - голубой флаг (мировой стандарт обозначения особой экологической чистоты морских вод). К слову, в России ни один пляж не имеет такого статуса.
Прекрасные возможности для отдыха круглый год: кристально чистое море с бескрайними пляжами, отличные возможности для занятий дайвингом, серфингом, горнолыжные курорты, гольф поля международного уровня.
Мощное и быстрое развитие инфраструктуры: строительство новых дорог и Международных аэропортов, увеличению количества автомобильных дорог и авиамаршрутов, новые комфортабельные отели, парки, театры, торговые центры, зоны отдыха и развлечений, бары и рестораны, развитая банковская сеть, школы с преподаванием на разных языках, в том числе на русском, делает недвижимость в Турции все более популярной.
Большой выбор объектов недвижимости в Турции, начиная от небольших апартаментов-студио до роскошных вилл, пансионов и отелей, и другой коммерческой недвижимости.
Одно из лучших в мире соотношений цены и качества в сфере недвижимости. По оценкам Министерства Строительства Турции, только в области Антальи имеют недвижимость в собственности уже свыше 25 000 граждан Евросоюза.
Основное объяснение такому открытию рынка недвижимости реальные цены, которые значительно ниже, чем в среднем по Европе на аналогичные объекты.
Один из основных факторов стоимости жилья - цена рабочей силы, которая обусловлена соотношением спроса и предложения на рынке и прожиточным минимумом в стране, а также сравнительно низкое налогообложение. Цены на недвижимость в Турции на первичном рынке за квадратный метр колеблются от 600 до 2500 Евро. Спросом пользуются развитые туристические районы, в основном Средиземноморье в регионе Антальи.
Ежегодный рост цен на недвижимость составляет в среднем 15 %, прирост цен на строящиеся объекты минимум 50% от цен на начальном этапе строительства.
Хорошая окупаемость краткосрочных инвестиционных проектов: от 40 до 100% за 12-18 месяцев.
Предоставление возможности получения гарантированной аренды с годовой процентной ставкой от 4% до 7% в зависимости от региона и компании застройщика.
Гостеприимное местное население, большая часть которого владеет иностранными языками (особенно в туристических центрах), прекрасное отношение к иностранцам. Лёгкая адаптация к жизни. Согласно данным Генерального Кадастрового Управления, в Турции владеют недвижимостью около 75 тысяч иностранных граждан из более 70 стран мира. Во главе списка покупателей недвижимости в Турции находятся немцы, американцы, австрийцы, азербайджанцы, бельгийцы, датчане, голландцы и французы. В настоящее время граждане 88 стран мира могут приобрести недвижимость в Турции за исключением зон, на которые распространяется юрисдикция Министерства обороны. Граждане 24 других стран мира могут приобретать в собственность только строения, но не землю.
Низкие налоги на недвижимость (3% от заявленной стоимости налог при покупке и 0,2% ежегодный налог на недвижимость).
Перспектива вступления Турции в Евросоюз, что вызовет резкий рост цен на недвижимость в ближайшие 5-7 лет. 3 октября 2005 года Турция начала долгий путь вступления в Европейский Союз. Согласно отчету Европейской комиссии это присоединение прогнозируется на конец 2015 года.
Политика Турецкого правительства, направленная на стимулирование иностранных инвестиций в сферу туризма и недвижимости.
Эксперты по недвижимости и управлению активами в Джонс Лэнг ЛаСаль утверждают, что Турция является одним из лидеров в сфере капиталовложений в недвижимость.
Турецкое правительство фокусируется на развитии туристической индустрии страны, по плану к 2020 году доход от нее составит 15% от ВВП (валового внутреннего продукта).
Удобный визовый режим (получение визы в аэропорту прилета).
Приобретение недвижимости в Турции гражданами России и других стран дает право получения Вида на жительство и впоследствии, при желании, гражданства.
Упрощённая процедура оформления Свидетельства на Право Собственности (ТАПУ) на недвижимость для иностранцев.
Принятие закона о ипотечных кредитах для иностранцев в июле 2007 позволяет при приобретении недвижимости в Турции получение в ипотечного кредита в различных банках страны.
Гибкий подход строительных компаний при продаже недвижимости, учитывая пожелания покупателей.
Стоимость жизни в Турции составляет 1/5 часть (20%) от стоимости жизни в Великобритании.
Низкий уровень преступности особенно в курортных районах.
Вместе с приобретением дома на берегу Средиземного моря, вы получаете в подарок прекрасную экологию, бескрайнее море, ласковое солнце, изобилие овощей и фруктов круглый год, а это значит, что вы вкладываете свои средства не просто в недвижимость, а инвестируете в здоровье ваше и ваших родных и близких. Это безусловно самое важное вложение!
Тенденции на рынке недвижимости Турции:
Ориентация турецких застройщиков на российского потребителя;
Разработка интересных инвестиционных проектов для российского рынка;
Увеличение строительства малометражных (по турецким нормам) квартир, соответствующих спросу российского потребителя на курортную недвижимость;
Строительство малоэтажных квартирных зданий в охраняемых комплексах с развитой инфраструктурой (сауна, бассейн, теннисный корт, видеонаблюдение);
Строительство коттеджных комплексов на территории благоустроенных пятизвёздочных отелей, включающих весь спектр туристических услуг;
Предоставление условий беспроцентной рассрочки на 12-18 месяцев;
Создание компаний по управлению недвижимостью с предоставлением спектра послепродажных услуг;
Интерес турецкого населения работающего в сфере туризма и недвижимости к изучению русского языка славянской культуры.
